上海迪士尼旁明年将开大型购物村 基金潜伏三股

www.yingfu001.com 2014-03-25 13:56 赢富财经网我要评论

  上海迪士尼旁将开大型购物村 于明年秋季营业

  距离上海迪士尼乐园不到1公里,上海国际旅游度假区核心区的东南角将在2015年的秋季开出一家奢侈品折扣购物场所——上海购物村,这座度假区购物中心由唯泰集团与上海申迪集团联手打造,昨天双方共同签署合资协议,项目宣告正式启动。

  作为上海迪士尼乐园所在的国际旅游度假区中唯一一家奢侈品购物村,上海购物村项目总建筑面积达到5万平方米,将于近期开工建设,目标市场覆盖上海及3小时车程范围内的周边城市约3.3亿人口。不同于目前国内传统的百货商场式或仓储式奥特莱斯,开业后这里将成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、服务和旅游等业态为一体的欧式花园购物广场,引进至少100家品牌商户入驻,80%以上为一线品牌,其中至少10个国际时尚品牌将在此设立旗舰店,在亚洲各奥特莱斯中数量最多。

  据介绍,唯泰集团(ValueRetail)是欧洲九大购物村的开发商和运营商,其最大的特色是将旅游与购物的体验相结合,让顾客享受到奢华体验式购物。该集团在欧洲创建的第一家购物村——邻近伦敦的比斯特购物村是世界上每平方米销售业绩最高的购物场所。值得一提的是,唯泰与巴黎迪士尼乐园迄今已有长达15年的合作,距巴黎迪士尼乐园咫尺之遥的河谷购物村正是由该集团出手打造。

  申迪集团董事长范希平表示,上海购物村是上海国际旅游度假区范围内除迪士尼项目外引入的又一大型商业性项目,具有重要的标志性意义。唯泰集团作为全球顶尖的奥特莱斯运营商之一,拥有强大的专业精英团队和丰富的品牌管理经验。相信通过双方的合作,一定能够将该项目打造成世界一流的,为来自各地的游客提供高质量的消费体验。上海国际旅游度假区规划面积约24.7平方公里,其中核心区为7平方公里,包括将于2015年底开园的上海迪士尼一期主题乐园及配套设施项目。该区域将围绕上海建设世界著名旅游城市的发展目标,重点培育和发展主题游乐、旅游度假、文化创意、会议展览、商业零售、体育休闲等产业,打造现代服务业高地。(文汇报)

  陆家嘴:领跑高端商业地产,坐享浦东新成长

  陆家嘴 600663

  研究机构:东兴证券 分析师:郑闵钢,张鹏 撰写日期:2014-03-06

  事件:

  公司发布2013年年度报告。公司实现营业收入45.1亿元,同比增长29.14%;归属于上市公司股东的净利润14.1亿元,同比增长39.07%,基本每股收益0.75元,同比增长39.07%。

  观点:

  业绩创新高,资金状况良好。2013年公司实现营业总收入高达60亿元,年度净利润为14.06亿元,同比增长39.07%;2013年末,公司资产负债率为60.59%,预收账款20.4亿元,占负债总额5.29%,减去预收账款后的真实资产负债率55.3%。其中,公司在手资金31.41亿元,短期借款和一年内到期的非流动负债44.84亿元,因此财务压力较小,资金状况良好。

  公司租赁业务增长良好。公司合并报表范围内长期在营物业租金收入,合计14.3亿元。其中:办公物业,包括甲级写字楼与高品质研发楼。2013年度租赁收入超过10.5亿元,比2012年增长1.6亿元,同比增幅约20%;商铺物业。2013年度租赁收入为2.2亿元,比2012年增长3500万元,同比增幅约19%;酒店物业。2013年度营业收入为1.16亿元,比2012年1.22亿元的收入略减5%;住宅物业。2013年度租赁收入1.25亿元,比2012年度增长800万元,同比增幅约7%。另外公司合并报表范围外长期在营物业租金收入,合计7.39亿元。

  房产销售平稳增长。2013年度,公司各类住宅物业实现销售收入17.3亿元,主要来自于陆家嘴公馆、天津海上花苑、天津河滨花苑以及其他存量房、动迁房的销售。各类住宅物业累计合同销售面积超过11万平方米,合同金额近29亿元,去化率超过71%。2013年度,公司共实施工程项目31个,总建筑面积328万平方米。其中:新开工项目7个,竣工项目9个(4个为当年开工、当年竣工项目),续建项目12个,前期推进项目7个。2013年度,投入建设资金28.3亿元,比2012年度增加1.96亿元,同比增幅约7%。

  结论:2013年公司实现净利润14.6亿元,超公司的预期目标,创公司成立以来新高。公司2013年度当年利润来源与之前年度没有发生重大变化,主要来源于房产销售和租赁收入。其中:长期持有物业租金收入毛利率为82%,对利润总额的贡献率为51%;房产类销售收入毛利率为53%,对利润总额的贡献率为28%。2014年公司将重点关注了租赁业务中的办公物业、商铺物业以及房地产销售业务的行业情况,公司立足陆家嘴、立足浦东、立足前滩,做好高端商业地产的开发和经营。随着上海自贸区和迪斯尼项目的深入,将给公司带来新的活力。公司在上海领跑高端商业地产,坐享浦东新成长。我们预计公司2014-2016年的营业收入分别为51.86亿元、58.65亿元和68.66亿元,每股收益分别为0.85元、0.94元和1.15元,对应PE分别为19.03、17.11和13.98,维持公司“推荐”评级。

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