私募大佬卖出投资性房地产 转战股市

www.yingfu001.com 2014-05-09 17:27 东方早报我要评论

  近两年,大佬资金中国房地产行业撤出的消息就不绝如缕。而在私募基金市场,基金大佬们已经频频将旗下房产抛售,转投股市等其他投资标的。

  早报记者和多位私募大佬聊天时发现,基本上所有的基金大佬,都选择将手上的投资性房地产卖出。

  “从去年下半年开始,我就已经陆续把手上的投资性房地产给卖掉了。”上海一家大型私募老总称,“现在圈内基本都不指望房价上涨来使自己的资产增值,卖房变现后,资金放到股票里赚钱。”

  北京某私募大佬也将旗下投资性的房产卖光了。一位接近上述大佬的知情人士称,“除了在北京自留的一套自住房,老板其他的房产比如公寓、别墅、小高层都卖了。目前,为了工作方便,老总住在公司旁边的别墅里,租的,每个月5万元左右的租金。他觉得租比买划算,租金不贵。”

  按照某私募大佬的说法,卖房子是因为,“国内的房价已经涨到头了,很难再复制过去几年20%-30%的涨幅。我们做二级市场的,将变现的资产投到股市,实现这样的收益率不难。”

  事实上,早在2012年底,就有私募大佬公开表态要抛售手上的投资性房地产。2012年底,星石投资总裁杨玲在其个人博客上公开发表言论称,“我个人用行动来回答:我已经把自己的房子卖了,等在那里买股票型产品;我向最好的朋友们强烈建议,‘现在卖房子,未来买股票。’”在市场上引发了热议。

  去年以来,已经有许多精明的投资者从内地楼市撤资。去年9月份,李嘉诚卖出了位于上海和广州的写字楼和商场项目。今年4月初,李嘉诚的次子李泽楷以 9.28亿美元价格,出售了位于北京三里屯的一处综合物业。4月底,有消息称,一家主投中国市场的房地产投资基金—嘉实房地产投资有限公司计划暂停投资中国市场,转投海外房地产市场。据悉,撤资原因是该基金募不到钱,反过来表明基金LP心态—对于中国内地房地产市场的不看好。

  资金的频繁撤资引发全国各地楼市的“唱空”氛围愈来愈浓,房价表现上,二三线城市的房价已经传出降价。今年2月,杭州德信北海公园宣布降价清盘,价格每平方米直降4000元。随后,当地的天鸿香榭里楼盘马上就跟进,宣布均价降至每平方米1.18万元。

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