路林：让不动产动起来 证券化是中国房地产市场当务之急

　　中国规模最大的独立房地产基金管理机构——上海中城联盟投资管理股份有限公司（简称中城投资）总裁路林11月23日表示，经济新常态下中国房地产市场当务之急是让不动产动起来，也就是房地产证券化。

　　路林在CCTV证券资讯频道投资联合会首届高峰论坛上指出，扩大银行按揭资产的证券化，将为市场增加流动性，为实体经济和房地产经济注入莫大的活力，中央因此频频呼吁资产证券化的推进，并要求北上广深加速推出REITS（房地产信托投资基金）产品。

　　上海中城联盟投资管理股份有限公司（简称中城投资）总裁

　　证监会《关于进一步推进证券经营机构创新发展的意见》明确提出“研究建立房地产投资信托基金（REITs）的制度体系及相应的产品运作模式和方案”。今年5月21日，中信证券(行情,问诊)旗下“中信启航专项资产管理计划”在深交所综合协议交易平台挂牌转让，成为国内首个交易所场内REITs。

　　谈及中国房地产市场的发展，路林认为，相比美国120年的房地产市场发展历史，中国自1998年开始的数据还不足以分析出中国房地产发展的大周期到底有多长，但从近些年的市场波动来看，基本是“三、四年一小调，五年一波动”。随着房地产业“白银时代”的到来，市场的周期性未来会日益清晰。

　　世界经济看中国，中国经济看房地产经济，房地产经济看房地产金融。对于中国来说，房地产不仅是支柱产业，更是主导产业、先导产业。

　　对于央行日前刚刚宣布的降息，路林表示，没有降息、降准、降税，经济结构的调整会非常困难，因此应该用积极的眼光看待这一过去的28个月以来的首次降息。

　　中国央行决定自周六起将一年期存款和贷款基准利率分别下调25和40个基点，并扩大存款利率浮动上限。降息的重点是发挥基准利率的引导作用，促使实际利率回归合理水平，着力缓解企业融资成本高这一突出问题，并将继续坚持稳健的货币政策取向。

　　经济结构调整的手段未来将更加多样化，包括扩大民间投资、扩大私人投资、扩大私募基金投资、联合融资等，路林称。

　　中城投资是国内成立时间最早、管理规模最大、业绩最稳定的独立房地产基金管理人。

　　截至2014年9月末，中城投资共计发起设立了42支基金，累计投资规模400亿元人民币，管理余额200亿元，服务投资人超过1500名。