图解年报：万科2013年销售再创新高 遭基金减持

　　 万科A（000002）、万科B（200002）3月6日晚间公布年报，与去年低迷的股价形成对比的是，公司业绩稳定增长，再创行业销售额新高。2013年，公司实现营业收入1354.2亿元，归属于上市公司股东的净利润151.2亿元，同比分别增长31.3%和20.5%。

　　看点一、2013年度销售金额再创记录

　　2013年是万科第三个十年发展阶段的收官之年。报告期内，公司坚持面向自住购房者的产品定位，积极促进销售，业绩稳步增长。2013年，公司实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%，年度销售金额再度刷新行业记录。

　　截至报告期末，公司合并报表范围内尚有1437.4万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1623.3亿元，较2013年初分别增长6.1%和13.0%。

　　由于始终坚持积极销售、审慎投资，公司资金状况继续保持在良好状态。截至报告期末，公司持有货币资金443.6亿元，相比2013年中期时增加67.6亿元。

看点二、房地产业务结算毛利率下降

　　公司房地产业务的结算均价为10787元/平方米，较2012年下降4.5%；房地产业务结算毛利率为22.31%，较12年下降3.53个百分点；结算净利率12.01%，较2012年下降1.07个百分点。

　　公司的净资产收益率仍然保持在历史上的高点。2013年公司全面摊薄的净资产收益率为19.66%，与2012年持平。

　　2011年以来单季度销售毛利率和净利率走势

看点三、进军海外市场 B转H助力海外业务拓展

　　报告期内，公司首次进军海外市场，通过和当地知名开发商合作的方式，先后进入香港、美国、新加坡市场，包括，和新世界发展有限公司合作开发香港荃湾项目；和铁狮门公司合作，开发美国旧金山Lumina项目；和吉宝置业有限公司合作，开发新加坡林曦阁（The Glades）项目。目前，公司参与海外业务，目的主要在于增进对海外成熟市场的理解，学习和借鉴国外优秀同行的经验，进一步强化自身的专业能力和管理水平。

　　万科日前获中国证监会核准其B股可到香港以H股形式上市。万科总裁郁亮表示，B股转H股有助加快公司推行国际化，对公司拓展海外业务如虎添翼，亦有助提升公司海外评级，方便安排海外业务。长江证券认为，万科B转H成功实现之后，预计将能够享受香港资本市场对于地产龙头股的高估值优待，但是A股市场的估值很难仅仅因此就有大幅度的提升。

2013年公司主营业务收入按区域划分

看点四、分红派息力度大增 拟10股派现4.1元

　　公司2013年度分红派息预案：以分红派息股权登记日股份数为基数，每10股派送人民币4.1元（含税）现金股息。

　　公司2013年度分红派息预案以2013年末公司总股份数110.15亿股计算，2013年度现金股利计人民币45.16亿元，占2013年公司合并净利润的比例为29.87%。年度现金红利占合并报表净利润的比例同比上升了接近一倍，每股股息同比增长127.8%。未来公司将在今年现金分红占合并报表净利润的基础上，稳步提升派发现金红利占合并报表净利润的比例。

看点五、部分基金在去年四季度减持

　　去年四季度，万科A股走势继续低迷。据公司2013年度报告显示，去年四季度万科遭到博时基金等基金减持。

　　截至2013年三季度末十大股东持股

截至2013年末十大股东持股

2013年四季度万科A股价走势

　　万科认为，中国的城市化还远未结束，“互联网时代的来临固然是世界历史的新篇章，但中国的城市化、现代化，同样是影响全球格局的重大事件。当两个伟大的进程并进之时，我们无须厚此薄彼。”

　　2014年是万科第四个十年段的开始。万科称，2014年，公司现有项目预计新开工面积2238万平方米，竣工面积1480万平方米。公司将坚持现金为王的策略，加强全周期的动态资源管理，贯彻积极销售策略，推动库存去化，保持合理的库存结构。为支持业务发展的需要，公司将继续拓展融资渠道，关注金融创新，加强海内外基金合作，降低资金成本，继续尝试包括住宅开发基金、人民币跨境贷款等融资方式。

　　城市的发展既对企业的开发经营能力提出了更为全面的要求，也为企业的成长提供了更加广阔的空间。未来公司将在巩固传统业务的基础上，继续完善社区服务平台，密切关注新的细分市场机会，加大对养老、产业园等业务的思考和探索，积极探索和培养新业务能力，持续为企业的成长注入动力。