基金一季度清仓51家中小房企 减持地产股过半

　　在房地产行业各项指标明显回落的一季度，公募基金大幅减仓。证券时报记者统计数据显示，公募基金今年一季度持股数量腰斩，环比下挫54.8%，从去年年末的76.6亿股降至34.6亿股。有51家上市房企遭公募基金清仓，均为百亿规模以下房企。

　　一家大型券商地产研究员对记者表示，一季度基金大量减持地产股，是因为市场环境发生变化。

　　清仓51家房企

　　据统计，今年一季度公募基金将51家上市房企清仓，包括中粮地产、阳光股份、浦东金桥、陆家嘴等，均为百亿规模以下的中小型房企。

　　从今年一季度净利润来看，51家上市房企中有12家出现亏损，过半净利润同比出现下滑。2013年年末公募基金共持股2亿股，今年一季度已全部清空。

　　中粮地产是其中唯一一家营收过百亿的房企，2013年中粮地产营收为101.8亿元。今年一季度中粮地产实现净利润6703万元，与去年同期持平。

　　中粮地产今年一季度遭到32只基金产品抛弃，其中建信优选、诺安中小盘和大成价值成长为2013年年末前十大流通股东，分别减持680万股、577万股和538万股。阳光股份则遭到22只基金产品减持，其中进入2013年年末前十大流通股东的华夏红利，共减持1157万股。今年一季度，中粮地产股价跌去6.2%。

　　“由于国企改革概念，中粮地产去年年末被机构看好，但改革渐进式，今年一季度减持比较明显。”上述研究员表示。

　　房地产行业今年一季度业绩下滑明显。在149家上市房企中，80家一季度净利润出现下滑，包括标杆房企招商地产、万科、金地集团。

　　“今年地产行业遇冷是大势所趋，但机构持股和基本面一直没太大的关系。2013年房地产业绩大增，公募还是在减持。预期今年还有波段机会，要看宏观经济走势和再融资开闸的预期。”上述研究员认为，部分城市出现限购松动迹象，或将为楼市带来希望。

　　招保万金遭减持

　　从基金一季度持股比例环比变动幅度来看，招商地产、华侨城和金地集团降幅名列前三。持有招商地产的基金持股比例从去年年末的39.2%骤降至一季末的10.7%，降幅接近30%，华侨城和金地集团的基金持股比例降幅分别达到18.7%和13.4%。保利地产的基金持股比例从10.9%降至1.9%。行业龙头万科也遭到基金减持，但减持比例较小，下降5个百分点。

　　“招商地产是近6个月遭机构减持比例最多的地产股，是因为定增资产注入计划搁浅，预期估值得到修复。目前，从二级市场买都比定增便宜30%，即使定增能够成行，销售压力也很大。”上述研究员表示。

　　招商地产自去年9月公布65亿元定增计划以来，股价在公布方案次日跌停，6个月内下滑20%，与定增发行价格差距越来越大。

　　景顺长城和银华基金在今年一季度清仓招商地产。去年年末，景顺长城旗下12只基金占招商地产流通股比例为3.62%，持股数量为2475万股；银华基金旗下8只产品占流通股3.24%，持股2214万股，但在今年一季度的机构持股名单中不见踪影。2013年年末进入前十大流通股东名单的广发小盘成长基金和广发聚富开发基金，一季度退出前十大流通股东名单，广发旗下另外5只基金持股总比例从去年年末5.46%，降至一季度仅剩1只基金坚守，持股比例为1.54%。

　　不过，也有基金仍在坚守。富国天博创新基金自2013年年末以1800万股新进招商地产前十大流通股东，今年一季度不仅没有减持，反而增持100万股。同样看好招商地产的还有全国社保基金，以1254万股新进入招商地产今年一季度的前十大流通股东。

　　保利地产则遭到广发聚富开发基金的减持。2013年三季度，广发聚富开发基金新进入保利地产前十大流通股东名单，截至2013年年底共持股4500万股，一季度清仓保利地产，保利地产前十大流通股东无一基金身影。

　　万科今年一季报披露的前十大流通股东中，新进入博时主题行业基金，共持股8999.9万股。前十大流通股东当中，减持的是银华和融通的两只指数基金，分别减持755万股和14万股。