公积金住房贷款新政下的五条理财“新思维”

　　想买二房的上海小伙伴们，好消息来了。近日，上海市公积金管理中心官方微博公布了上海市公积金“新政”，内容包括：有1套住房并已结清公积金贷款的，为改善居住条件再次申请公积金贷款以购买普通商品住房，参照首套房贷款政策。相关报道还说明，上海是首个调整公积金政策的一线城市。

　　上述条件详细是，“对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为5年期以上4.50%，5年期以下（含5年期）4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。”不过，新政仍停止对购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。

　　对此，嘉丰瑞德理财师认为，目前的楼市不向好，因此新政的出台并不意外。不过，对于买第二套房，尽管官方说是“为改善居住条件”，但对于购买者来说，可能部分的目的也有“投资”、“理财”的意思。投资是为赚钱，不错，但投资房地产还能继续赚钱吗，这似乎是个永恒的话题，要知道，房地产从90年代初到现在已近几何的速度发展了差不多25年，如果从投资的角度看，未来房地产是否真的还有前景呢，这个不好判断。不过市场上也涌现很多其他的投资机会，甚至可媲美房地产收益的，不妨来观察一下：

　　投资方式一：信托

　　信托的投资的稳定性是最大卖点。比如贷款类信托计划产品一般都是资质优异、收益稳定的基础设施类信托计划，并且大多有第三方担保。信托的投资目前大多收益在9%-10%左右，不过投资门槛略高，“起步价”一般是50万-100万起。

　　投资方式二：专项资产管理计划

　　这类专项资产管理计划其实跟信托有些类似，只是发行的机构并非信托公司。比如有些是券商托管类型，由资产管理有限公司募集资金，投资项目标的几千万到几个亿不等，起投金额较高，通常100万，收益是浮动收益类型，预期的年化收益率11%-12%左右。

　　投资方式三：海外房地产

　　不单只是国内的投资，海外其实也可以有很多的房产可以投资。如著名的旅游胜地、别墅、高端的写字楼，而且这类投资只要满一定金额还伴有移民、绿卡等政策优惠。

　　投资方式四：股权投资

　　很多VC，风险资本有一些基金项目是公开发行的，可以参与。不过这类投资往往风险巨大，适合比较有经验的投资者。国内的私募跟此类似，不过进入门槛也较高，几十万、上百万资金。

　　投资方式五：P2P投资

　　以上的较高收益的投资资金需求门槛较高，可是P2P（peer to peer），个人对个人的投资却不需要很高的门槛。P2P也是国内是近几年发展非常迅速的投资方式。如某知名金融机构推出的宜盛财富宜盛宝固定收益类产品，起投资金仅10万，一年期年化收益率10%，即投入10万，一年期满本息收益共11万。像这类P2P固定收益类产品，与比传统的理财方式比，优势还是比较明显。预计，此类型投资方式在国内还有希望进一步的发展壮大，成为民间投融资的重要方式和渠道。

　　嘉丰瑞德理财师认为，以上五种即是收益比较高，稳定性也较高的投资理财方式。虽说不一定能取代房地产投资的霸主“地位”，毕竟房子和车子一类是还是生活的“刚需”部分，但要说到稳妥的赚钱，换一种理财眼光，说不定你能发现“柳暗花明又一村”的另一番风景。