降息与房贷松绑共振 地产行业喜迎暖冬

　　2014年9月30日，央行发布文件称，“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”业内人士普遍将这一条款理解为“首套房还清贷款再买还算首套”，这也意味着央行已经放松了地产限贷政策。

　　正所谓好事成双，低迷的楼市于11月再迎利好。中国央行11月21日时隔两年后再度宣布降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。房地产业内大都将此视为楼市反弹的重要信号。上海易居房地产研究院副院长杨红旭甚至断言房价在几个月后就会止跌反弹，而且一线城市房价会“领涨”。

　　目前，楼市成交底部复苏趋势已经确立，整个市场情绪逐步转好，我们认为在政策和信贷的持续配合下，成交将继续改善，不排除第四季度单季度实现同比正增长的可能。

　　央行降息与‘9·30’房贷新政双重呵护下，有力地封杀了板块估值下行空间，未来房地产行业的需求和供给端的各种限制均将陆续放开，地产股投资将逐渐从政策向基本面转变，宽松政策的效果将逐渐显现，投资者可积极参与本轮地产板块估值修复行情，着手布局相关主题基金。基金选择方面，地产指数基金推荐新成立的鹏华地产分级与国投沪深300金融地产ETF联接；主动型基金，推荐工银金融地产股票。

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数据来源：赢富财经Choice数据，天天基金研究中心，截至日期：2014-12-02

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(责任编辑：DF058)