上海公积金新政出台 催生房地产投资机会

　　市民期盼已久的政策靴子终于落地。上海市公积金管理中心今天发布通知称，本市将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限，新政策将自4月15日起实施。

　　此前，“3·30”新政出台，引发了楼市新一轮骚动。开发商、房产经纪公司交出新政首周答卷，各楼盘项目看房人数、成交量增多，但绝大多数销售价格保持稳定；二手房市场则出现“量价齐涨”态势，房贷市场咨询量也出现明显上涨。新政出台后，北京各大银行已陆续开始执行房贷新政，陆续将二套房的首付从六成改为四成。数据统计显示，新政出台一周后，房贷市场咨询量比上周上涨25%左右。其中，公积金贷款发力较猛，贷款咨询量相比上周涨幅18%左右，在整体房贷咨询量中增长最为明显。

　　地方政府刺激楼市冲动强烈。信贷政策一直是楼市政策的核心，如果二套信贷松绑，各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。上海此次提高公积金贷款额度就是领头羊，以后将各地政府出台地方版刺激政策将会起此彼伏。

　　考虑到目前中小市值股票普遍的高估值、高仓位，不断出台的地产政策将有助于改善市场对于地产及相关周期性板块的预期，将加速市场向低估值蓝筹风格转换。房地产板块成为A股市场难得滞涨和低估值蓝筹。今年以来，尤其是最近两周，互联网++和一带一路等板块累计涨幅巨大，估值已经十分昂贵，而地产板块则显得十分沉寂和落寞，但是其低估值也就显得异常具有吸引力。以行业龙头为例，目前地产板块的15年动态市盈率只有7-10倍的极低水平，而政策刺激则成为当前推动地产股股价上涨的催化剂，投资者可着手布局房地产主题基金。

房地产主题基金

数据来源：赢富财经Choice数据，天天基金研究中心，截至日期：2015-04-08

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(责任编辑：DF058)