贷款100万20年利息少近6万 央行降息对购房者影响大

　　近日，中国人民银行发布消息称，自11月22日起将下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　【央行降息，信贷刺激对购房者影响较大】

　　对于这次央行降息，直接的信贷刺激，对购房者来说影响比较大。之前五年以上贷款年利率为6.55%，现今年利率6.15%。购房者可以节省下不少真金白银，比如说购房者贷款100万，还款期限设定为20年，降息前每月还款7485.2元，20年总利息为657729.17元。而降息后，每月还款7251.12元，20年总利息为617562.5元，购房者每月就减少了234元，20年就能减少近6万元的利息。但是国内知名第三方理财机构嘉丰瑞德理财师表示，此次央行降息降准，可能会让房价难以再跌，造成量价齐涨，房价下跌恐难下调，因此建议购房者最好趁早购买，避免往后房价更高更买不起的尴尬情况。

　　【央行降息，老百姓宜选中长期理财】

　　央行降息，对在售的优质理财产品是比较好的，比如保本类的银行理财产品。嘉丰瑞德理财师表示，一般来说理财产品的收益是随无风险利率运行的，对于一些设置了收益率浮动条款的理财产品，会根据央行基准利率进行调整的。意味着，此次央行降息，有些理财产品的收益会随之下降。不过投资者除了抢购目前在售的保本类银行理财产品外，还可以关注其他金融机构的固定收益类理财产品，收益也是相当不错的，就比如某知名理财机构的宜盛财富宜盛宝产品，年化收益在10%以上，或者关注一些与房地产投资挂钩的信托产品，年化收益8%-10%起等。央行降息，投资者可选择中长期理财产品，提早锁定高收益。

　　金融机构人民币存贷款基准利率调整表如下：

　　金融机构人民币存贷款基准利率调整表

　　单位：%

　　调整后利率

　　一、城乡居民和单位存款

　　（一）活期存款

　　0.35

　　（二）整存整取定期存款

　　三个月

　　2.35

　　半　年

　　2.55

　　一　年

　　2.75

　　二 年

　　3.35

　　三　年

　　4.00

　　二、各项贷款

　　一年以内（含一年）

　　5.60

　　一至五年（含五年）

　　6.00

　　五年以上

　　6.15

　　三、个人住房公积金贷款

　　五年以下（含五年）

　　3.75

　　五年以上

　　4.25