央行降低二套房首付比例 房地产板块发力

　　3月30日，央行调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　此重磅消息提前反应到了二级市场，导致地产板块全线暴动，“招保万金”齐齐拉升，多只地产股当天涨停报收。

　　事实上，自3月以来，房地产政策层面的利好消息也在不断释放。首先，人民币兑美元汇率近期快速反弹，已经创下了汇率改革以来最大的单周涨幅，人民币汇率的提升暂时缓解了对于资产价格下跌的担忧。其次，从政策面来看，今年《政府工作报告》当中对地产行业的提法是近几年来最宽松的。2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。与去年表述不同的是，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”的字眼。以此来看，一月以来的调整使得地产股估值空间已经打开，行业基本面弱复苏，政策将是未来地产板块回暖的主推力。

　　多家机构分析人士认为，政策松绑通道已开启，无论是地方政府还是相关部委，有可能继续出台松绑楼市政策，加上央行降息周期通道打开，房地产销售回暖在望，行业将再度迎来发展的好时机，投资者可着手布局房地产主题基金。

房地产主题基金

数据来源：赢富财经Choice数据，天天基金研究中心，截至日期：2015-03-30

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(责任编辑：DF058)